Existeixen lloguers adjudicats a cases pròpies i on els podeu trobar? Sovint, si s’executa l’habitatge o està en execució, el propietari de la casa o un agent de béns arrels pot ajudar-lo.
S'ha explicat el lloguer adjudicat a cases pròpies
Amb la crisi de l’habitatge, alguns prestadors que tenen hipoteques sobre cases consideraran una opció de lloguer a compradors qualificats. En la majoria dels casos, aquest lloguer a cases pròpies només s’oferirà als compradors o inversors amb bones o excel·lents puntuacions de crèdit. Alguns prestadors poden triar aquesta opció per evitar posar la casa a la venda.
Articles relacionats- Consells per a les dones que compren cotxes usats
- Avantatges i inconvenients del lloguer a cases pròpies
- Com comprar una casa embargada
La majoria d’habitatges embargats que es posen al mercat de venda es venen per un preu inferior al que es deu a la casa. Els propietaris de l’habitatge ofereixen altres tipus de lloguer a cases propietàries que es troben en execució hipotecària i es poden trobar a anuncis classificats o per un agent de béns arrels.
Cerqueu cases de lloguer amb propietat
No tots els prestadors consideraran el lloguer de cases pròpies un cop s’hagin excluït les cases. A diferència de les vendes curtes, en què el prestador està disposat a acceptar un nou propietari a un preu de venda de la vivenda inferior al que es deu a la llar, el lloguer a les cases pròpies i els seus contractes funcionen de manera diferent. a l'execució hipotecària a Internet, hi ha moltes empreses que afirmen que poden ajudar. La majoria d’aquestes empreses requereixen tarifes elevades per trobar-vos un lloguer per a la vostra llar, però probablement en podreu trobar sol.
Hi ha dues maneres fantàstiques de trobar arrendaments per comprar propietats d’habitatges. Primer, proveu de navegar per la secció de béns arrels dels vostres diaris locals i comproveu si hi ha cap fitxa que digui en venda pel propietari . Alguns d'aquests propietaris, però no tots, poden estar a punt d'execució hipotecària i, en lloc de fer front a l'execució hipotecària, oferiran una opció d'arrendament per comprar.
En segon lloc, proveu de parlar amb un agent de béns arrels de la vostra zona. Molts sabran de les propietats que estan a prop de l’execució hipotecària i és possible que us puguin ajudar a parlar amb el propietari per veure si és possible llogar-les. Tingueu en compte que si un agent de béns arrels us ajuda a trobar un lloguer per a la vostra llar, és possible que hi hagi una comissió.
Consells sobre la compra de cases de lloguer excloses
Si trobeu un propietari d’habitatges que vulgui contractar un contracte d’arrendament-compra, és millor que consulteu un advocat immobiliari, sobretot si no esteu segur de com funciona el procés. Com que el propietari intenta evitar l'execució hipotecària, és possible que el seu prestador necessiti permís per subscriure un acord formal d'arrendament-compra que inclogui un dipòsit de garantia. Fideïcomís garantirà que obtingueu un crèdit fiscal pels interessos que pagueu pel contracte d’arrendament per comprar cada any. Eviteu els propietaris que s’enfronten a l’execució hipotecària i demaneu-li que assumeixi els pagaments de la seva hipoteca en nom seu, ja que el propietari pot expulsar-lo de casa, el llogater, un cop la seva hipoteca estigui actualitzada.
Si decidiu llogar per ser propietari d’una casa a algú que s’enfronta a una execució hipotecària, assegureu-vos que l’arrendament no sigui un arrendament net ni un contracte d’arrendament en el qual sou responsable de totes les reparacions i de tots els impostos sobre la propietat, sobretot perquè no podreu deduir en temps d’impostos. A més, espereu que el propietari us sol·liciti una còpia del vostre informe de crèdit i una prova dels salaris, així com referències. Podeu obtenir anualment un informe de crèdit del govern gratuït de la Federal Trade Commission o FTC.
Programa de contractes de lloguer de Fannie Mae
Fannie Mae també ofereix el seu programa Deed-for-Leasing o D4L. Si un propietari s’enfronta a una execució hipotecària i compleix els requisits necessaris, pot optar per llogar l’habitatge a preus de lloguer de mercat justos per quedar-s’hi. Tot i que no es tracta d’un programa d’arrendament per comprar, Fannie Mae treballarà amb el propietari en un programa de modificació del préstec durant el període de lloguer per ajudar a aturar l’execució hipotecària. Per optar a aquest programa, els pagaments mensuals de lloguer no han de superar més del trenta-un per cent dels seus ingressos bruts mensuals.
Només les llars que tenen hipoteques de Fannie Mae són elegibles per a aquest programa. Durant el període del programa D4L, la majoria dels propietaris podran treballar amb Fannie Mae per ajudar-los a romandre a casa en lloc d’execució hipotecària.
Per obtenir més informació sobre com optar al programa D4L a Fannie Mae, visiteu el seu Ajuda per a la pàgina web de Llogaters .
Lloguer amb propietat a cases en execució hipotecària
Igual que amb qualsevol contracte immobiliari, fins i tot si només és entre vostè i el propietari actual, quan busqueu llogar adjudicat a cases pròpies, demaneu ajuda al vostre advocat o agent immobiliari. Si accepteu un contracte de lloguer amb un propietari, també se us pot demanar que proporcioneu un pagament inicial per garantir la vostra serietat.
Recordeu que llogar per tenir un habitatge és un compromís de la vostra part i, si no creieu que podeu fer els pagaments mensuals del lloguer, el millor és evitar-ho. Quan contracteu un contracte d’arrendament per comprar béns immobles, especialment quan no hi ha cap prestador formal, no només haureu de comprovar a qui esteu comprant, sinó estar preparat per ser objecte d’una comprovació exhaustiva dels antecedents.
