Com fer una anàlisi de mercat comparativa a la vostra propietat

Els Millors Noms Per Als Nens

Casa i calculadora

Si us esteu preparant per posar la vostra llar al mercat, és probable que us pregunteu a quin cost hauríeu d’enumerar la vostra llar. És aquí on resulta útil una anàlisi comparativa del mercat (també coneguda com a CMA). El CMA us ajuda a avaluar propietats de la zona que són com la vostra propietat. Podeu utilitzar la informació sobre les vendes recents i els habitatges de la zona per esbrinar quant val la vostra llar.





Compila informació

Hi ha diverses eines disponibles que us poden ajudar a fer la vostra pròpia anàlisi comparativa del mercat per fixar el preu de la vostra llar en conseqüència. Heu de recopilar informació sobre la vostra propietat abans de començar a utilitzar les altres eines disponibles per calcular el valor.

Articles relacionats
  • És un inversor tan bo com una casa?
  • Programari d'informe d'inspecció de la llar
  • Com funciona el mercat de l'habitatge?

Llavors, on trobareu informació sobre cases que siguin comparables a la vostra casa? Un dels primers llocs on podeu buscar és en línia. Llocs web de béns arrels en línia, com ara Zillow i Trulia , permeten buscar cases per adreça, barris o codis postals. Els llocs mostren preus de venda actuals, preus de venda recents i informació sobre la propietat, com ara metres quadrats, serveis i molt més.



Valors de la llar del barri

Amb Zillow o amb una altra eina en línia, cerqueu cases que es trobin al mateix barri o en un radi de cinc quilòmetres de casa vostra. Per avaluar el valor de la vostra llar, heu de començar per la geografia. Els habitatges que considereu haurien de ser al mateix barri o a un o cinc quilòmetres de la vostra propietat.

Els valors del mercat immobiliari poden variar dràsticament segons el barri o el codi postal, per la qual cosa és important mirar cases comparables que siguin el més a prop possible de casa vostra.



Habitatges similars

Limiteu la cerca a les cases que tinguin un estil similar a la vostra casa. Si teniu una casa unifamiliar, cerqueu altres cases unifamiliars. Si la vostra casa és una casa o un apartament, cerqueu cases adossades o pisos similars. Elimineu de la cerca els habitatges que no s’ajusten als criteris.

A la llista d’habitatges d’estil similar, restringiu les vostres opcions a aquelles que tinguin el mateix metratge quadrat o un metratge quadrat similar a la vostra casa. El millor és comparar cases que tinguin el màxim espai de casa possible. Eviteu comparar cases de centenars o milers de peus quadrats més grans o més petites que la vostra casa.

Una casa comparable té la mateixa mida que la vostra casa o tan a prop d’ella com sigui possible. Per exemple, quan esteu investigant les vendes recents d’habitatges al vostre barri, no podeu comparar realment una casa que tingui el doble de la seva mida. Si la vostra casa té 2.000 peus quadrats, voleu buscar cases que es trobin a uns centenars de metres quadrats de la vostra llar (idealment, entre 1.800 peus quadrats i 2.200 peus quadrats).



Penseu en els serveis i l'edat

Cerqueu cases que tinguin les mateixes comoditats o similars a la vostra casa. Si la vostra casa té una piscina, visiteu les cases que també tenen piscina. Si la vostra casa té tres habitacions, busqueu altres cases que tinguin el mateix nombre de habitacions.

Determineu l’edat de cada habitatge comparable. Elimineu les cases que són molt més antigues o més noves que la vostra pròpia casa. Conserveu la informació a les llars que tinguin la mateixa edat o el més a prop possible d’edat de casa vostra.

Propietats venudes recentment

Localitzeu cases que s’hagin venut en els darrers tres o sis mesos. Les vendes de cases recents us ajuden a determinar el valor actual de la vostra casa. Els preus de venda recents d’habitatges comparables solen ser d’un o dos mesos. Podeu ampliar la cerca fins a sis mesos si no hi ha prou vendes més recents per dur a terme l'anàlisi. També podeu considerar els preus de venda actuals per a cases comparables i els preus de venda de cases on els contractes van caure o es van cancel·lar.

Compareu l’estat de la llar amb la vostra llar. Podeu utilitzar eines, com Google Maps, per treure una imatge de la casa en línia. També podeu conduir per la casa per veure l’estat de la casa. L’estat de l’habitatge és un altre factor que afecta el valor de la propietat. Una casa que es manté i es manté al llarg dels anys pot aportar un valor superior al de la mateixa propietat que es troba al carrer en ruïnes i que s’està desfent.

Calculeu el valor de mercat comparatiu de la vostra llar

Calculeu l'estimació del valor de mercat de la vostra llar. El mètode brut i brut de calcular el CMA de la casa és dividir el preu de venda d’habitatges comparables pel metre quadrat d’aquests habitatges. Això us dóna un preu per peu quadrat.

Per exemple, si una casa de 2.800 peus quadrats es va vendre fa un mes per 200.000 dòlars, el preu per peu quadrat és de 71,43 dòlars per peu quadrat. A continuació, podeu prendre la superfície quadrada de la vostra llar i multiplicar-la per 71,43 dòlars per obtenir el valor de mercat aproximat de la vostra llar.

Fonts addicionals per ajustar el valor

Mentre cerqueu propietats comparables per estimar el valor de la vostra casa, tingueu en compte aquests altres factors.

preferiríeu qüestionar l’institut

Actualitzacions

Les actualitzacions, com ara nous banys i cuines, aporten valor afegit a una casa. Si afegiu imatges quadrades, com ara crear una addició, també afegiu valor a una casa. Dues cases que tenen exactament el mateix estil, metres quadrats, barri i comoditats poden variar pel que fa al preu, perquè una té una cuina nova i l’altra té la cuina original.

Tireu els permisos de construcció

Aneu al lloc web del comtat on es troba la propietat. Investigueu i trobeu els permisos de construcció emesos a la propietat. Consulteu la feina que cobreix el permís, com ara remodelar una cuina o afegir un complement a la llar. Els permisos us poden ajudar a identificar les actualitzacions de la casa o les imatges quadrades que s’han afegit a la casa.

Reviseu els registres fiscals

El lloc web del recaptador d'impostos del comtat conté informació sobre el valor de cada propietat a efectes d'impostos sobre la propietat. Reviseu els valors fiscals de les propietats per fer-vos una idea del valor de mercat de cada habitatge.

A la majoria de comtats, el valor avaluat és generalment inferior al valor de mercat de l’habitatge. Presteu especial atenció al metratge quadrat i a la mida del lot que inclou el comtat com a part de la taxació fiscal. Això pot ser diferent de la superfície quadrada real de la casa si el propietari de la propietat va afegir-la a la casa sense llicències de construcció.

Més eines de comparació

Un cop recopileu la informació a casa vostra, podeu començar a comparar la informació amb altres llars de la zona. Podeu trobar informació sobre propietats comparables a les vostres propietats mitjançant diverses eines i recursos disponibles.

Revistes immobiliàries i anuncis immobiliaris

Les revistes immobiliàries locals i seccions classificades de diaris locals també són bones fonts d'informació. Podeu veure cases que es venen i comparar la ubicació de les propietats, els metres quadrats i les comoditats amb la vostra propietat per reunir propietats comparables.

Calculadores en línia

Hi ha nombroses eines en línia disponibles per ajudar-vos a identificar el valor de mercat de la vostra llar. persecució proporciona un estimador de valor de mercat. Introduïu la vostra adreça de casa i premeu el botó obtenir valor. Per exemple, l'estimador de Chase utilitza l'accés als registres de propietats públiques per estimar el valor actual de la vostra llar.

Calculeu el valor

La millor manera de trobar el valor de mercat actual de la vostra casa és fer una avaluació professional a la propietat. Realitzar una anàlisi comparativa del mercat, però, us permet determinar el valor de mercat aproximat de la vostra llar, que és útil per fixar un preu per a la vostra llar quan el veneu. Tot i que podeu contractar un agent immobiliari per preparar-vos el CMA, també podeu fer el vostre propi CMA amb algunes eines senzilles.

Caloria Calculadora