Com fer una cerca de títols en una casa

Tot i que hi ha empreses de títol i proveïdors de serveis que us faran una cerca de títols en una casa, pot costar-vos centenars de dòlars . També és possible trobar molta informació que necessiteu tot sol, mitjançant Internet o accedint a l’oficina del comtat corresponent. Estigueu preparat per completar diversos passos si decidiu fer una cerca de títol vosaltres mateixos.

Com es fa una cerca de títols de bricolatge

Tant si necessiteu una cerca de títol perquè esteu comprant una casa, si us prepareu per vendre la vostra, o simplement busqueu informació sobre una propietat, normalment és possible fer una cerca ràpida de la propietat. Cinc passos generals a seguir quan es realitza una cerca de títols inclouen:

Identifiqueu la propietat. En primer lloc, recopileu tota la informació sobre la casa que pugueu trobar, inclosa l'adreça de la casa, el comtat on es troba la propietat i el nom del propietari actual.
Cerqueu l'oficina del comtat per a la propietat. És possible que hàgiu de consultar amb diverses oficines, inclòs el secretari del comtat, l’assessor fiscal o el registrador del comtat. Si no esteu segur de com trobar l'oficina del comtat que necessiteu, un lloc web del govern estatal és un bon lloc per començar. Si necessiteu ajuda per restringir la cerca, aneu a Govern estatal i local a la xarxa lloc web. Des d'allà, podeu navegar fàcilment per llistes de llocs web governamentals per a cada estat. Un cop feu clic a l'estat, trieu el comtat on es troba la propietat. Des d'allà, podreu fer clic a diverses oficines del comtat per trobar la que tingui registres de propietats.
Cerqueu la propietat en registres públics. Investigueu la propietat amb l'oficina del comtat que emmagatzema els registres de propietats.
- En línia: La majoria dels registres públics estan en línia i estan disponibles digitalment amb aquestes oficines. Quan trobeu el lloc web del comtat per a la vostra propietat, hauríeu de veure un enllaç per a la cerca de propietats, on podeu cercar per adreça, bloc de plataformes o identificador de paquet. Si el comtat amb què us ocupeu encara no proporciona la informació en línia, haureu de visitar l'oficina personalment i demanar-li que el secretari us ajudi per obtenir la informació que necessiteu per a la cerca del títol.
- Presencial: Si visiteu personalment, haureu de trucar amb antelació i informar al secretari que esteu realitzant una cerca de títols. Ell o ella us comunicarà el procés que heu de seguir per cercar i accedir a les còpies d’escriptures i transaccions relacionades amb la propietat. El secretari de l’oficina del comtat sol imprimir-ho tot per a vosaltres. Tant si cerqueu en línia com si visiteu personalment l’oficina, podeu pagar una petita tarifa per les còpies dels documents.
Reviseu els detalls de la propietat. Per fer una cerca de títol, haureu d’accedir a l’escriptura més recent de la propietat a través del lloc web del comtat adequat. L'escriptura inclourà el nom del propietari actual i el nom de la persona o entitat que va vendre la propietat a aquest propietari. Cerqueu cada document tan enrere com pugueu, que pot incloure transaccions entre venedors i compradors que us portin enrere durant dècades. Haureu d’examinar cada escriptura per assegurar-vos que el títol es transmeti correctament de cada persona. Si connecteu cada propietari i venedor, obtindreu un cadena de títol , que és un registre de documents que mostren la seqüència de transferències de la propietat.
Cerqueu altres possibles números de títol. A mesura que reviseu els detalls, vigileu els problemes potencials com ara un buit de propietat. Per exemple, si a través de la vostra investigació, observeu un venedor que no era comprador del document anterior, és possible que el propietari no us pugui vendre la propietat. Aquest tipus de ruptura a la cadena de títol pot indicar una transferència fraudulenta o pot significar que una escriptura no es va registrar correctament en algun moment del passat.
Cerqueu problemes fiscals o embargaments. La cadena de propietat no és l’únic problema potencial amb el títol d’una casa. Com a part de la cerca del títol de casa, també haureu de comprovar-hoqüestions fiscals o embargamentsa la propietat. És possible que hagueu de consultar en línia o en persona a l’oficina de l’assessor fiscal del comtat, que podreu trobar en línia buscant el vostre estat i comtat .

Articles relacionats

Com es pot determinar si el meu veí té una hipoteca a casa seva
Què és una empresa amb títol hipotecari
Comprovacions de fons hipotecaris

Si teniu algun problema, és important assegurar-vos que se’n tingui cura abans de comprar una propietat o realitzar qualsevol altre tipus de transacció relacionada amb ella. De vegades, això significa consultar un advocat immobiliari o comprarassegurança de títolper protegir-se.

Contractar una empresa titular per cercar-vos

Tot i que és possible cercar registres de títols pel vostre compte, és recomanable utilitzar els serveis d’una empresa professional de cerca de títols si el vostre interès està relacionat amb una transacció immobiliària. Si esteu contractant una hipoteca per comprar una casa, se us demanarà que utilitzeu una companyia de títols i que compreu una assegurança de títol. Quan contracteu una empresa de títol en lloc de realitzar la cerca de títol vosaltres mateixos, els investigadors professionals de títols realitzaran la cerca en nom vostre per garantir un títol clar i oferir una assegurança contra la possibilitat de problemes relacionats amb el títol que puguin sorgir en el futur .

Una cerca de títol professional pot costar des de qualsevol lloc De 75 dòlars a uns pocs centenars de dòlars , amb despeses addicionals per a l'assegurança de títol. L’empresa titular de la propietat examinarà els registres de la propietat i s’assegurarà que la persona que afirma posseir la propietat és el propietari real. Part de la cerca inclourà la cerca d’hipoteques pendents i, si hi ha judicis, impostos impagats o altres qüestions que hauríeu d’abordar abans de vendre o comprar la propietat.

De vegades, l'empresa titular pot fer o recomanar una enquesta de propietats, si hi ha la possibilitat que hi hagi problemes de frontera. Si una empresa titular o una altra persona realitza la cerca, haurien de proporcionar un resum del títol que resumeixi el que va trobar l’empresa en la cerca i, a continuació, emetre una carta d’opinió sobre el títol i una pòlissa d’assegurança sobre el títol, indicant que han realitzat la cerca i que el títol és clar.

Bricolatge versus cerca de títols professionals

Tot i que aquesta tarifa dependrà de l’estat en què visqueu, de la propietat i de l’empresa titular, normalment costa més que fer la vostra pròpia investigació. Si no us preocupa passar per alt detalls importants o si només feu una cerca ràpida de la propietat, estalvieu diners prenent la ruta del bricolatge. No obstant això, en la majoria dels casos, és millor contractar un professional per fer la cerca completa del títol i adquirir una assegurança de títol, de manera que hi ha menys risc que apareguin problemes cars més endavant.