Com es determina la valoració de la propietat per als assentaments de divorci

Durant un acord de divorci, si la parella no pot acordar com dividir els béns matrimonials, és possible que hagi de valorar-se professionalment perquè es pugui dividir de manera justa. Aquesta valoració inclou tots els béns matrimonials (béns personals, cases i empreses) i pot ser complicada.

Diferents camins de valoració de la propietat

Idealment, vosaltres i el vostre cònjuge podreu acordar com dividir els béns matrimonials. De vegades, això vol dir que utilitzeu un mediador o els vostres advocats per ajudar-vos a arribar a un acord just. Si no podeu acordar com dividir els vostres béns matrimonials en un divorci, vosaltres (o els vostres advocats, si els teniu) haureu de dirigir-vos al jutge i demanar al tribunal que divideixi la propietat matrimonial.

puc plantar tulipes a la primavera

Articles relacionats

Manutenció infantil a Nova York i matrícula universitària
Divorci i valoració empresarial
Divisió de la propietat comunitària en un divorci estatal de Washington

En assignar valors raonables a la propietat, el tribunal o el mediador normalment es basen en el testimoni de testimonis experts, com ara un taxador de béns immobles que pot assignar un valor raonable a una casa o un antiquari que pot estimar el valor de les herències familiars. Aquests experts poden ser recomanats pel tribunal, el mediador, els advocats o les parts del cas, però han de ser neutrals i imparcials a favor de qualsevol de les parts.

Valorar una casa

A l’hora de determinar el valor d’una llar, els professionals solen utilitzar un Anàlisi comparativa del mercat (CMA). Això té en compte les cases comparables venudes recentment i que actualment apareixen a la venda al barri de casa vostra. Un CMA també tindrà en compte qualsevol característica especial de la vostra llar; per exemple, la vostra casa és gairebé idèntica a tres cases que s’acaben de vendre, excepte que la vostra casa és l’única que té una piscina a terra? La vostra casa té una cuina de xef actualitzada? Funcions especials com aquestes es tindran en compte durant la valoració.

Factors addicionals considerats

Apreciació i depreciació - La valoració també pot tenir en compte qualsevol apreciació o depreciació de l'habitatge durant el matrimoni, especialment si l'habitatge només pertanyia a un dels cònjuges abans del matrimoni. En aquest cas, caldria dividir el canvi de valor de la casa en lloc del valor total de la casa. Per determinar un canvi de valor, el taxador o agent immobiliari haurà de fer una estimació de bona fe del valor de la casa al començament del matrimoni, així com del valor actual.
Millores per a la llar - També haurà de tenir en compte les millores realitzades a la propietat durant el transcurs del matrimoni pagades amb fons matrimonials, ja que aquestes millores i el valor addicional estaran subjectes a divisió encara que la casa no ho sigui.

Valoració de béns personals

N’hi ha tres mètodes per valorar els béns personals.

notes divertides per deixar el teu xicot

Enfocament de costos - Aquest mètode es talla i es seca i es pot utilitzar en articles quotidians que no serien difícils de substituir. Aquí, la propietat es valora pel cost que caldria substituir a la propietat.
Enfocament de comparació de mercats - Igual que amb les cases, la valoració de la comparació del mercat té en compte articles similars que s'han venut recentment i la seva comparació amb el vostre article. Aquest enfocament és probablement el més habitual quan es consideren articles rars i de col·lecció que no es podrien substituir fàcilment.
Enfocament dels ingressos - Si la propietat es va comprar com a inversió (com ara una obra d'art), el valor potencial futur és més important que el valor actual de l'article. En aquest cas, un taxador expert hauria de calcular la capacitat de la propietat per generar ingressos en el futur.

Valorar un negoci

Si un dels dos cònjuges té una part d'una empresa, aquesta propietat es pot considerar propietat que s'ha de valorar com a part del procés de divorci. Per determinar el valor d’aquest interès de propietat , un comptable forense certificat examinarà:

Actius i deutes - Inclou béns materials, com ara equipament i inventari, així com béns intangibles, com ara patents i 'bona voluntat' (relacions amb els clients). La valoració també suposarà els diners que el negoci deu actualment.
Beneficis empresarials - Per trobar els beneficis de l'empresa, el comptable examinarà quants ingressos obté l'empresa, així com les despeses de l'empresa, com ara lloguer d'equips, lloguer i sous dels empleats. El benefici és l’ingrés menys les despeses.
Augment del valor - Depenent de l'estat i de quant de temps ha estat propietat de qualsevol de les parts, el comptable pot intentar determinar si el valor del negoci ha augmentat des del matrimoni. Qualsevol augment (o disminució) de valor també pot estar subjecte a la divisió de la propietat en el divorci.
Data de valoració - El tribunal fixarà una data de valoració, sobretot perquè els divorcis poden trigar molt de temps. Normalment, el negoci es valora en el moment de presentar el divorci, però alguns estats poden valorar el negoci més a prop del moment de la distribució de la propietat.

A l’hora de valorar un negoci, hi ha dos mètodes diferents per determinar el valor. El primer és el mètode del valor comptable, que basa els valors directament en la comptabilitat de l’empresa i, a continuació, ajusta el valor dels articles per amortitzar-los a causa del desgast normal o l’apreciació per l’augment del valor des que es van adquirir els elements. El segon mètode, i més comú, és el mètode d’enfocament de mercat. Aquest mètode valora l'empresa pel que pagaria un comprador per adquirir-la en funció de la seva presumpta capacitat de guany.

El valor real de la vostra propietat

Tot i que l’assignació d’un valor financer a la vostra propietat durant el divorci pot semblar bastant senzill en el paper, sempre hi ha el valor sentimental dels articles i el dolor del divorci que poden dificultar tot el procés. Tot i que els tribunals no reconeixen el valor sentimental, sens dubte us pot afectar, així que no us oblideu d’utilitzar-ne diversosmètodes d’autocuraper ajudar a controlar l’estrès i mantenir-se tranquil.