És important conèixer les ramificacions del que pot passar quan un nom del títol d’una casa no està en préstec hipotecari. La comprensió dels rols i responsabilitats de totes les parts implicades pot ajudar a evitar futurs conflictes i confusions.
home virgo càncer dona trencar
Possibles instàncies: diferents noms de títol i hipoteca
Hi ha diversos motius pels quals un nom del títol de la casa pot no coincidir amb el del préstec hipotecari. Alguns exemples són:
- Un dels compradors d’una parella té un mal crèdit o una fallida o execució hipotecària recent, que afecta la seva capacitat de qualificar per a una hipoteca o provoca un tipus d’interès més alt.
- Un dels propietaris està a l’atur o no té prou antecedents laborals per optar a una hipoteca.
- Els pares volen que els fills adults tinguin tots els drets sobre la llar un cop moren sense haver-ho de fer evitar passar per la prova .
- Com es pot determinar si el meu veí té una hipoteca a casa seva
- Consells fiscals per a la propietat conjunta
- Deute hipotecari i mort
Consideracions legals
Si posar un títol a la casa però no a la hipoteca és un acord que esteu considerant, és molt important acordar la propietat i la responsabilitat de la casa en un testament o contracte legal. Tothom que apareix al títol ho té drets de propietat a la casa i pot utilitzar, posseir o transferir la propietat de la propietat. Quan una persona obté una hipoteca, la relació només existeix entre el prestatari i el banc, i aquesta persona signa un pagaré per retornar el préstec al banc. Això no vol dir que ningú més pugui reclamar la propietat de la propietat. Hi ha una sèrie de consideracions legals importants que cal tenir en compte per a situacions en què el nom del propietari pot figurar al títol, però no al préstec hipotecari.
Obligacions financeres
Deixar el nom d’una persona fora de la hipoteca tècnicament l’exclou de la responsabilitat financera del préstec. Tanmateix, és important tenir en compte que el banc pot demanar el pagament a qualsevol propietari si l’habitatge s’enfronta a una hipoteca. Tot i que ho farà no afecti el vostre crèdit si no sou un prestatari de la hipoteca, el banc encara pot embargar la propietat si no es fan pagaments del préstec. Això es deu al fet que el banc té un embargament contra el títol de la casa.
Dit d’una altra manera, si voleu continuar vivint a la casa, haureu de continuar pagant aquestes hipoteques si la persona de la hipoteca no ho fa, fins i tot si no esteu obligat al pagaré de la hipoteca. En cas contrari, el banc pot bloquejar la casa. Si es converteix en l’única persona responsable de fer pagaments en el futur, pot refinançar la casa al seu nom.
Venda d’interessos de propietat
Com que les persones que figuren al títol tenen la propietat total de l’habitatge, tenen tots els drets per vendre la propietat, encara que no estiguin a la hipoteca. Tot i que no poden vendre la propietat sense el consentiment d'altres propietaris, depenent de com es mantingui el títol, és possible que ho puguin vendre els seus drets a la propietat. Això podria deixar que tingueu una casa amb algú que no coneixeu. Només signeu un acord de títol amb algú que conegueu i confieu.
Problemes amb impostos
Si el vostre nom no figura a la hipoteca, no podreu deduir els pagaments que realitzeu a la hipoteca sobre els vostres impostos sobre la renda personal. En general, els interessos hipotecaris són deduïbles per impostos ; aquest és un dels principals beneficis d’una hipoteca com a tipus de finançament. Tot i això, per tal que pugueu deduir els pagaments dels interessos hipotecaris sobre els vostres impostos sobre la renda, heu de ser legalment responsable de fer els pagaments de la hipoteca, cosa que significa que el vostre nom ha d’estar en préstec.
Per descomptat, si esteu casat amb l’altra persona de la hipoteca i la presentació conjunta, la deducció serà la vostra obligació fiscal conjunta. Per tant, això és més un problema quan dues persones solteres compren una casa juntes.
Demanar ajuda
Sempre que hi ha un problema amb el títol i la hipoteca, o si teniu preguntes sobre quan hi ha un nom al títol de la casa i no en un préstec hipotecari, és molt important consultar amb un advocat immobiliari. Depenent de la situació aplicable, un advocat pot ajudar a determinar qui és el responsable de la hipoteca i si la persona que figura al títol de la casa té o no un pes legal en els tribunals si es produeixi una batalla per la casa.
