Una hipoteca finançada pel propietari és aquella en què el propietari d’una propietat proporciona una part del preu de compra d’una propietat, o la totalitat. En un acord de preu de compra complet, el propietari proporciona una hipoteca al comprador pel preu de compra íntegre de la propietat menys el pagament inicial del comprador. En un acord parcial de preu de compra, el propietari proporciona una part del preu de compra de la propietat, per exemple, qualsevol saldo per al qual el comprador no podria obtenir una hipoteca d’un tercer, com ara un banc.
Exemple de finançament del propietari del contracte hipotecari
Podeu accedir a una hipoteca de finançament de propietaris de mostra imprimible fent clic a la imatge següent. El contracte de mostra s’aplica als dos tipus d’acords de finançament dels propietaris.
com tractar amb un home aquari enfadatArticles relacionats
- Com funciona el finançament del propietari?
- Comprar una casa en venda pel propietari
- Què significa per a un venedor recuperar una hipoteca?
Aquesta mostra es proporciona aquí com a exemple, però no es vol utilitzar com a alternativa a la consulta d'un advocat immobiliari. S'ha d'utilitzar només amb finalitats informatives i no constitueix assessorament legal. Consulteu amb un professional legal qualificat abans d’oferir o acceptar els termes de qualsevol contracte hipotecari.
Feu clic per revisar un exemple de contracte de finançament del propietari.
Si necessiteu ajuda per descarregar el contracte imprimible, consulteu-losconsells útils.
Revisió del contracte
Reviseu de prop el contracte de mostra per obtenir una bona idea del que generalment inclou aquest tipus de documents.
Introducció
La primera part del contracte de mostra identifica la data en què entrarà en vigor l’acord, les parts del contracte i la propietat que es transfereix. Assegureu-vos que aquesta secció es completi el més exhaustivament possible per evitar problemes amb la identificació de les parts o la propietat.
Condicions del préstec
En aquesta secció s’indica l’objectiu principal del contracte: establir una hipoteca finançada pel propietari. També identifica el preu de compra acordat de la propietat i que es va acordar el preu després d’una taxació. Tenir una taxació i observar l’aparició de la taxació impedeix al comprador afirmar posteriorment que el preu de compra era massa alt per intentar invalidar el contracte.
- El tercer paràgraf d’aquesta secció s’aplica als acords parcials de finançament de compra. Estableix les obligacions del comprador quan s’ha obtingut aquest finançament. Aquesta secció no afecta ni invalida el contracte de cap manera si es pretén establir un finançament total del preu de compra.
- Els dos paràgrafs següents d’aquesta secció identifiquen l’import del pagament que haurà de proporcionar el comprador, quan s’haurà de proporcionar aquest pagament inicial, i els diners que el propietari ha de prestar al comprador. El fet de ser específics en aquestes seccions estableix clarament les obligacions financeres de les parts, cosa que fa més difícil per a qualsevol de les dues evitar la totalitat dels diners promesos a l’altra part.
- La declaració d’aquesta secció segons la qual una sol·licitud d’hipoteca ha estat completada pel comprador i rebuda pel propietari mostra que l’acord s’ha de formalitzar i que el propietari tenia un coneixement complet de les finances del comprador abans d’acordar a prestar els diners. Això impedeix que el propietari reclami posteriorment un desconeixement sobre la situació financera del comprador en cas que es produeixi un impagament i es produeixin processos d'execució hipotecària.
- Els darrers paràgrafs d’aquesta secció identifiquen les condicions del préstec, específicament el tipus d’interès del préstec, el manteniment del préstec i les condicions d’amortització. Aquests termes protegeixen les dues parts contra l’altra que no compleix les seves obligacions.
Servei de préstecs
Aquesta secció, que no requereix cap informació addicional, permet al propietari contractar un tercer per establir la documentació oficial de la hipoteca i tramitar els pagaments del préstec. A causa de la naturalesa jurídica del finançament dels contractes hipotecaris per part dels propietaris, alguns propietaris poden optar per fer-ho per protegir-se si sorgeix la preocupació que el comprador faci els pagaments oportuns.
Execució del contracte
Cap contracte no es pot aplicar sense la correcta execució. Alguns estats poden exigir que els contractes siguin notarials perquè siguin executables legalment. De nou, no finalitzeu ni executeu aquest tipus de contracte sense consultar un advocat autoritzat que tingui coneixements específics sobre béns immobles.
què significa mcm bag
