Les mares solteres s’enfronten a molts reptes econòmics, però no és necessari que sigui propietari d’una casa. Tot i que no hi ha programes nacionals d’atenció a mares solteres en aquest moment, hi ha alternatives disponibles per ajudar econòmicament i proporcionar orientació sobre el procés de compra d’habitatges.
Ajuda per pagament inicial
La compra d’una casa requereix un pagament inicial, normalment un 20% del preu de compra. Un import inicial important augmenta les probabilitats d’aprovació de préstecs hipotecaris i pot reduir el pagament mensual, cosa que fa que la propietat de la casa sigui més accessible. Les mares solteres amb ingressos limitats sovint consideren que el requisit de pagament inicial és la barrera més gran per comprar una casa. La majoriaprogrames d’assistència d’avançament per a mares solteresvénen en forma de subvencions, algunes de les quals s’han de retornar.
Articles relacionats- Formes alternatives de pagament per la universitat
- Ajuts a l'habitatge per a mares solteres
- Préstec per a la llar d’una mare soltera
Comptes de desenvolupament individual
An Compte de desenvolupament individual (IDA) és un pla d’estalvi que ajuda els que tenen ingressos limitats a destinar fons a la compra d’una nova casa. Cada dòlar estalviat a l'IDA coincideix. Aquests comptes, que romanen oberts de sis mesos a pocs anys, són possibles gràcies a la col·laboració entre institucions financeres i organitzacions sense ànim de lucre. Les mares solteres que tenen dificultats per estalviar a causa dels baixos ingressos poden considerar que aquests comptes són beneficiosos. Per optar a la consideració, els sol·licitants han de:
quants nens són assetjats cada any
- Complir els requisits mínims d’ingressos
- Poder contribuir al compte IDA amb fons derivats dels ingressos obtinguts
- No tenir recursos que superin els 5.000 dòlars
- Estigueu lliure de deutes o tingueu una quantitat mínima de deutes pendents
- Completa una sèrie de cursos d’educació financera sobre pressupostos i estalvis
- Completa cursos d’educació sobre el procés de compra abans de comprar l’habitatge
Programes d’assistència de pagament inicial per ubicació
Un gran nombre d’estats ofereixen programes d’assistència per pagament inicial per a compradors d’habitatges per primera vegada. Programes com aquest poden ser útils per a mares solteres amb ingressos limitats. Alguns exemples d’aquestes agències a tot el país inclouen, entre d'altres, els següents:
- Agència de Finançament de l'Habitatge de Califòrnia : Califòrnia ofereix el programa convencional CalFHA, un programa de compradors d’habitatges per primera vegada en què l’estat s’associa amb prestadors aprovats per donar hipoteques de pagament inicial a residents elegibles. Es requereix assessorament financer prèvia compra i hi ha límits d’ingressos per als participants. Les taxes i els tipus d’interès poden variar en funció dels ingressos i del crèdit del sol·licitant.
- Louisiana Housing Corporation : Les mares solteres de Louisiana poden ser elegibles per rebre ajuda de programes que ajudin tant amb el pagament inicial com amb els costos de tancament.
- Departament d'Habitatge i Afers Comunitaris de Texas : Els residents poden sol·licitar ajuda amb pagaments inicials i despeses de tancament amb el programa My Choice Texas Home.
- Departament d'Habitatge i Desenvolupament Comunitari de Virginia : Específic per a residents de baixos i mitjans ingressos, el programa Adquirir, renovar i vendre ajuda a fer coincidir els sol·licitants amb cases poc valorades i finançament especial. Les taxes i els tipus d’interès poden variar en funció dels ingressos i del crèdit del sol·licitant.
- Comissió de finançament de l'habitatge de l'estat de Washington : El programa d’assistència de pagament inicial proporcionat per l’Estat ofereix préstecs de pagament diferit amb interessos baixos per a pagaments inicials.
Més programes per estats
Per obtenir un llistat complet d’aquests programes, cerqueu a Directori HUD . Seleccioneu el vostre estat de residència i visualitzeu el contingut de la secció 'Comprar una casa' per obtenir una llista d'agències que ofereixen ajuda per pagament inicial. Hi ha programes locals i del comtat disponibles en alguns estats.
Opcions de finançament
Com que les hipoteques específiques per a mares solteres no són habituals, és millor buscar préstecs dissenyats per a sol·licitants d’ingressos baixos a mitjans. Aquests préstecs permetran perdonar les ràtios més elevades entre el deute i la renda i els pagaments inicials més baixos que no pas les hipoteques convencionals estàndard.
Hipoteques FHA
Les hipoteques FHA ofereixen molts avantatges a aquells amb ingressos limitats que, en cas contrari, poden tenir dificultats per obtenir finançament. El requisit inicial d’avanç del 3,5% (que pot ser més alt en funció del crèdit) és molt més realista que el pagament inicial del 20%. A més, els criteris de qualificació, com ara les puntuacions de crèdit, són menys estrictes que els productes hipotecaris tradicionals i el tipus d’interès que s’ofereix sol ser molt baix. Per localitzar els prestadors aprovats per la FHA, cerqueu Base de dades de HUD .
com fer un arbre de Nadal
Préstec del Departament d'Agricultura dels Estats Units
Si sou una mare soltera que busca una casa en una zona rural (designada per l’USDA), aquest tipus de préstec pot ser una bona opció a tenir en compte. Els préstecs en USDA s’adrecen a persones amb ingressos baixos i mitjans que tenen una puntuació creditícia igual o superior a 620 i compleixen requisits específics d’ingressos. La característica més atractiva és la possibilitat de renunciar a fer un pagament inicial. Per obtenir més informació sobre el programa o veure si es pre-qualifica, visiteu Lloc web del USDA .
VA Hipoteques
Mares solteres elegibles VA loans hauria de tenir en compte aquesta opció ja que elimina la necessitat d’un pagament inicial.VA Hipotequestambé estan garantits pel Departament d'Afers dels Veterans, cosa que els fa més atractius per als possibles prestadors, fins i tot si el sol·licitant té un crèdit estel·lar inferior o baixos d'ingressos.
Solucions d’habitatge assequible
Existeixen organitzacions que intenten ajudar les persones amb ingressos baixos a mitjans a obtenir una llar; les mares solteres amb ingressos limitats poden optar a aquests programes.
Hàbitat per a la humanitat
Com que imaginen un 'món on tothom tingui un lloc on viure', aquesta organització dóna a aquells amb ingressos restringits l'oportunitat de sol·licitar un preu assequible Hàbitat per a la humanitat a casa. Per optar a la consideració, els sol·licitants han de:
- Sigues ciutadà dels EUA
- Guanyeu un salari constant que compleixi els requisits d’ingressos
- Tenir un compte d'estalvi finançat adequadament
- Si s’aprova, assistiu a cursos sobre propietat d’habitatges
- Teniu la possibilitat d’aportar un pagament inicial raonable
- Tenir la capacitat de fer pagaments mensuals puntuals
- Ajudeu en el procés de construcció de noves cases Habitat, incloses les vostres
Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà dels Estats Units (HUD)
El HUD Home Store ven propietats residencials d’una a quatre unitats que han estat embargades. Moltes de les cases es van tornar a recuperar com a conseqüència d’una hipoteca incomplida assegurada per l’Administració Federal de l’Habitatge (FHA). El preu de venda reflecteix amb precisió el valor basat en la valoració de HUD. HUD pagarà les despeses de tancament si el comprador ho sol·licita. Si la casa necessita reparacions, el Préstec de rehabilitació FHA 203k permet fusionar els costos de reparació i els préstecs en un producte hipotecari. Per a les mares amb un pressupost limitat, aquesta pot ser la solució per comprar una casa.
Com sé que el meu gos es mor
Fannie Mae
Fannie Mae ofereix propietats residencials a la venda als compradors a través de la seva Programa Propietats del camí inicial . Les cases estan disponibles a preus mínims, ja que són execucions hipotecàries, i algunes són elegibles per al finançament del camí per a la llar que ofereix condicions hipotecàries flexibles i l’opció de fer un pagament inicial mínim.
Altres recursos
És possible que la vostra autoritat d’habitatge local tingui informació sobre programes locals dissenyats específicament per ajudar les mares solteres a ser propietàries d’habitatges. Aquests programes poden presentar-se en forma d’ajuda per pagament inicial, subvencions o programes educatius.
Consulteu amb el vostre local Autoritat de l'Habitatge per esbrinar si hi ha programes especials als quals pot ser elegible.
Coses a tenir en compte
Els programes disponibles per ajudar les mares solteres a comprar una casa poden variar segons la ubicació. Algunes organitzacions sense ànim de lucre ofereixen ajuda a la seva regió. Sense cap programa nacional específic per a mares solteres, els recursos locals o programes per a sol·licitants de renda inferior poden ser la vostra millor opció. Aquí teniu alguns consells addicionals a tenir en compte:
- No deixeu de banda un programa de préstecs dissenyat per a compradors d’habitatges per primera vegada, fins i tot si anteriorment teníeu una casa. Normalment, sempre que no tingueu una casa en tres anys, podeu optar a un d'aquests programes.
- Els prestadors voldran saber d’on provenen els fons del vostre pagament inicial; per tant, si un familiar o un amic proper us dóna els diners, el prestador voldrà saber si aquests diners són un regal o un préstec i pot afectar la vostra elegibilitat per a una hipoteca.
- Fins i tot quan participeu en un programa per a prestataris per primera vegada o amb ingressos baixos, la vostra ràtio de deute sobre ingressos i el vostre historial de crèdit tindran un impacte en les condicions del préstec o si s’aprova la participació al programa.
- Compte amb les estafes! Alguns estafadors es representen com a agències federals o com a prestadors creïbles quan realment no ho són. Consulteu directament amb l'agència o el prestador per assegurar-vos que el representant és legítim.
Selecció d’una casa adequada per a vosaltres
Quan estigueu preparats per fer el següent pas cap a la propietat de la casa, assegureu-vos de comparar les vostres opcions i de seleccionar el programa més adequat per a vosaltres. L’ús dels serveis d’un professional de la propietat immobiliària també pot facilitar el procés de compra d’habitatges. Com passa amb qualsevol prestatari, és important entendre tots els documents que signeu i no permetre que ningú us pressioni perquè signi alguna cosa que no entengueu.
